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       福建省艾佳建設(shè)工程有限公司常駐省會城市福州，專業(yè)為現(xiàn)代樓宇建筑幕墻玻璃安裝、維修施工及維護(hù)為一體服務(wù)的綜合性企業(yè)，我們專注于為建筑樓宇提供完善的維修維保服務(wù)體系。

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　   玻璃幕墻維修 幕墻玻璃更換 外墻玻璃維修；隨著現(xiàn)代建筑的發(fā)展，玻璃幕墻在商業(yè)建筑和高層建筑中的應(yīng)用越來越廣泛。然而，由于各種原因，如氣候變化、人為損壞等，外墻玻璃和幕墻玻璃可能會出現(xiàn)損壞或老化，需要及時(shí)進(jìn)行維修和更換。

      1.維修前的檢查

      在進(jìn)行外墻玻璃維修前，首先需要對損壞的玻璃進(jìn)行詳細(xì)的檢查，以確定維修的具體內(nèi)容和所需材料。檢查的內(nèi)容包括玻璃裂縫、破損、老化等情況，以及玻璃與框架之間的密封情況。

      2.維修材料的選擇

      根據(jù)檢查結(jié)果，選擇合適的維修材料。常見的維修材料包括玻璃膠、密封條、密封膠等。選擇材料時(shí)，需要注意材料的耐候性、耐老化性、耐紫外線等性能，以確保維修后的玻璃能夠長期保持良好的使用狀態(tài)。

      3.維修步驟

    （1）清潔玻璃表面：清除玻璃表面的灰塵、污垢等雜質(zhì)，以確保維修材料能夠牢固粘附在玻璃表面。

    （2）填補(bǔ)裂縫：對于裂縫較小的玻璃，可以使用玻璃膠進(jìn)行填補(bǔ)。填補(bǔ)時(shí)，需要將玻璃膠均勻涂抹在裂縫處，然后用刮刀將多余的膠水刮掉，使其平整光滑。

    （3）更換密封條：對于密封條老化或損壞的情況，需要及時(shí)更換新的密封條。更換時(shí)，需要先將舊的密封條拆除干凈，然后安裝新的密封條，確保其與玻璃和框架之間的密封性能良好。

    （4）涂抹密封膠：在維修完成后，需要涂抹一層密封膠，以增強(qiáng)玻璃的密封性能和防水性能。涂抹時(shí)，需要均勻涂抹密封膠，避免產(chǎn)生氣泡或漏涂現(xiàn)象。

       玻璃自爆后，玻璃一般是形成碎粒顆粒狀散落下來，但實(shí)際情況并非如此，玻璃自爆后，好多玻璃碎粒其實(shí)都是咬合在一起的，基本都是大塊大塊掉下來，在掉落地面受到?jīng)_擊后，才散落成顆粒狀，有的甚至掉地面了還咬合在一起。

      試想，當(dāng)那么大塊玻璃要是砸在行人身上，后果不堪設(shè)想！

　   我國一些地區(qū)特別是沿海地區(qū)，屬臺風(fēng)高發(fā)區(qū)，常年雨水充沛，加上近年新材料、新配件的大量使用，而對玻璃幕墻防水研究和治水措施跟不上，玻璃幕墻滲水問題較為普遍，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能和壽命，降低了建筑物的安全性和耐久性。雖然國家在1996年底施行了《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》(JGJ102-96)，但有部分設(shè)計(jì)人員在圖紙上沒有按該規(guī)范對幕墻作防水設(shè)計(jì)，幕墻***滲水問題也沒有引起施工單位的足夠重視。

       玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面，應(yīng)盡快加強(qiáng)研究，制定***措施，綜合治理，防患于未然。

　　一、幕墻滲水原因分析

　　1．設(shè)計(jì)(1)主要受力構(gòu)件鋁型材立柱不按規(guī)范設(shè)置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應(yīng)力會使玻璃開裂，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。

　　(2)設(shè)計(jì)時(shí)沒有采用伸縮量較大貼馬賽克要不要瓷磚膠的密封膠，也沒有進(jìn)行必要的計(jì)算。例如耐候硅酮密封膠其位移能力達(dá)±25%，為普通密封膠的2倍，必須按此數(shù)據(jù)計(jì)算預(yù)留注膠位置尺寸，否則密封膠適應(yīng)變形能力差，受溫度變化會自行拉裂或鼓起，失去防水功能。

　　(3)開啟窗防水密封處理失效或密封層數(shù)不足（一般要求二至三道密封），導(dǎo)致雨水沿幕墻流淌時(shí)，直接進(jìn)入開啟窗內(nèi)，出現(xiàn)倒泛水。

　　(4)與建筑物接合收口處理時(shí)，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導(dǎo)致出現(xiàn)滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴(yán)密、遺漏等，都會形成滲水通道。

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　　2．鋁型材

      (1)鋁型材表面處理不符合***，表面涂層附著力不強(qiáng)，氧化膜太薄或過厚（規(guī)范規(guī)定陽極氧化膜厚度不應(yīng)低于AA15級），導(dǎo)致密封膠粘接失效。

　　(2)主要受力構(gòu)件鋁型材立柱和橫梁的強(qiáng)度不足，剛度不夠，其截面受力部分的壁厚小于3mm，在風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值作用下，相對撓度大于L/180或撓度大于20mm，幕墻嚴(yán)重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。

　　(3)沒有采用優(yōu)質(zhì)高精度等級鋁型材（其中幕墻立柱應(yīng)采用超高精度等級），鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴(yán)重超標(biāo)，造成整幅幕墻的平面度、垂直度不能達(dá)到要求。

　　3．密封膠

       (1)為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠進(jìn)行室外嵌縫，在幕墻上經(jīng)太陽光紫外線照射，膠縫過早老化，造成開裂。

　　(2)沒有注意工程所采用的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠的有效使用期，過期使用，膠縫起泡、開裂或不凝固，導(dǎo)致幕墻滲水。

　　(3)沒有常熟防水堵漏公司按規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)硅酮密封膠接觸材料相容性試驗(yàn)，結(jié)果結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與鋁瓷磚膠精配方型材、玻璃、膠條等材料不相容，發(fā)生影響粘結(jié)性的化學(xué)變化，同時(shí)影響密封作用。

　　4．玻璃

       (1)玻璃強(qiáng)度沒有進(jìn)行驗(yàn)算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風(fēng)暴雨下開裂破碎，導(dǎo)致進(jìn)水。

　　(2)玻璃沒有作熱應(yīng)力驗(yàn)算，大面積的玻璃吸收日照，熱應(yīng)力超過其容許應(yīng)力，引起熱斷裂，幕墻漏水。

　　(3)玻璃尺寸公差超標(biāo)，玻璃兩力嵌入量及空隙不符合設(shè)計(jì)要求，安裝到明框玻璃幕墻上時(shí)；玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬度達(dá)不到要求，玻璃容易從邊緣破裂；玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導(dǎo)致滲水。尺寸不準(zhǔn)確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時(shí)，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質(zhì)量。

       規(guī)范規(guī)定，隱框玻璃幕墻玻璃拼縫寬度不宜小于15mm，這樣才能***拼縫間隙滿足幕墻因地震、溫度變化產(chǎn)生層間位移的要求，不會擠壞玻璃。

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　　(4)玻璃沒有進(jìn)行邊緣倒棱倒角處理，用作幕墻面材時(shí)玻璃容易產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致暗裂或自爆，存在隱患。

　　5．施工

       (1)鋁框架安裝時(shí)，不按規(guī)范操作，沒有抓好質(zhì)量，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標(biāo)，直接影響幕墻的物理性能。一般來說，接縫處的水流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于玻璃墻面上的平均水流量，接縫是主要滲漏部位，如果各構(gòu)件連接處的縫隙不進(jìn)行密封處理，安裝玻璃后必然滲水。

　　(2)耐候硅酮密封膠施工不密實(shí)，封堵不嚴(yán)或長寬比不符合規(guī)范。規(guī)范規(guī)定施工厚度應(yīng)大于3.5mm、小于4.5mm，高度不應(yīng)小于厚度的2倍，且不得三面粘結(jié)。耐候硅酮密封膠施工厚度太薄則不能***密封質(zhì)量，對型材溫度變化產(chǎn)生的拉應(yīng)力不利；太厚又反而容易被拉斷，使密封和防滲漏失效，雨水從填嵌的空隙和裂隙滲入室內(nèi)。

　　(3)對密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強(qiáng)行露天施工耐候密封膠，無法***密封質(zhì)量。結(jié)構(gòu)膠施工也有一定的溫度、濕度條件，必須注意。

　　(4)密封膠條尺寸不符或采用劣質(zhì)材料，很快松脫或老化，失去密封防水功能。

　　(5)沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構(gòu)件直接接觸。當(dāng)建筑變形或溫度變化時(shí)，構(gòu)件對玻璃產(chǎn)生較大應(yīng)力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。

　　6．使用

       (1)沒有提供詳細(xì)的竣工資料及使用說明書給使用單位，用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成對幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，導(dǎo)致滲水。

　　(2)外墻清潔時(shí)，操作不當(dāng)容易對幕墻造成損壞，例如清潔公司的吊籃掛繩，往往直接掛在幕墻頂部膠縫上，來回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。

　　(3)住戶擅自進(jìn)行改造，對破壞的部位沒有進(jìn)行認(rèn)真填塞、防水處理。

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